Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công phần khung kết cấu chính của ngôi nhà. Đây là phần “xương sống” của công trình, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái bê tông và hệ thống điện nước âm tường, âm sàn.
Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, công trình sẽ có nền tảng vững chắc để bước sang giai đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng và nội thất cơ bản. Ngược lại, phần thô thi công sai kỹ thuật có thể gây nứt tường, thấm nước, võng sàn, lệch kết cấu hoặc phát sinh chi phí sửa chữa về sau.
Thi công phần thô cần kiểm soát kỹ kết cấu, vật tư và tiến độ ngay từ đầu.
Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?
Một gói thi công xây dựng phần thô cần được thể hiện rõ hạng mục để gia chủ hiểu chính xác phạm vi công việc trước khi ký hợp đồng.
Chuẩn bị mặt bằng
Kiểm tra mặt bằng, định vị tim trục, xác định cốt cao độ và chuẩn bị điều kiện triển khai công trình theo đúng bản vẽ thiết kế.
Thi công phần móng
Thi công móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc tùy nền đất và quy mô công trình. Đây là hạng mục quyết định độ ổn định lâu dài của ngôi nhà.
Cột, dầm, sàn bê tông
Triển khai hệ khung chịu lực chính gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, kiểm tra cốt thép, cốp pha, vị trí chờ điện nước trước khi đổ bê tông.
Xây tường, cầu thang
Xây tường bao, tường ngăn phòng, cầu thang và các kết cấu phụ theo bản vẽ, đảm bảo đúng kích thước, đúng vị trí và phù hợp công năng sử dụng.
Điện nước âm tường
Lắp đặt ống điện, ống nước, hệ thống thoát nước, cấp nước và các vị trí chờ kỹ thuật âm tường, âm sàn để thuận tiện cho giai đoạn hoàn thiện.
Mái và chống thấm cơ bản
Thi công mái bê tông, sân thượng hoặc các khu vực cần xử lý chống thấm cơ bản để hạn chế thấm dột, nứt bề mặt và xuống cấp sau thời gian sử dụng.
Công trình phần thô cần được thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.
Bảng giá xây dựng phần thô 2026
Bảng giá xây dựng phần thô 2026 giúp gia chủ dự toán ngân sách ban đầu. Đơn giá thực tế sẽ được Hồng Phát tư vấn theo diện tích, loại móng, số tầng, điều kiện thi công và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.
Hồng Phát tư vấn phương án thi công phần thô theo bản vẽ, hiện trạng và ngân sách của gia chủ.
Lưu ý: Giá phần thô trên là mức tham khảo để khách hàng dễ dự toán ngân sách. Hồng Phát sẽ khảo sát thực tế, kiểm tra điều kiện thi công và lập báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô
Vật liệu phần thô cần được thống nhất rõ trong báo giá để gia chủ dễ kiểm tra chất lượng và hạn chế rủi ro khi thi công.
Móng, cột, dầm, sàn là các hạng mục quan trọng quyết định độ bền kết cấu của công trình.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì khối lượng vật tư và nhân công càng nhiều. Cách tính diện tích không chỉ dựa vào diện tích đất mà còn tính móng, sàn, mái, ban công, sân thượng và hạng mục phụ.
Loại móng công trình
Móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc sẽ có mức chi phí khác nhau. Nền đất yếu hoặc nhà nhiều tầng thường cần xử lý phần móng kỹ hơn.
Số tầng và quy mô
Nhà càng nhiều tầng thì yêu cầu kết cấu càng cao. Hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, bê tông cốt thép và kỹ thuật cũng phức tạp hơn.
Vật tư sử dụng
Chủng loại, thương hiệu và chất lượng vật tư như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, dây điện, ống nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
Điều kiện thi công
Công trình trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển khó, khu vực hạn chế xe tải hoặc khó tập kết vật tư có thể làm tăng chi phí vận chuyển và nhân công.
Yêu cầu kỹ thuật riêng
Tầng hầm, sân thượng lớn, mái bê tông, giếng trời, hồ nước hoặc khu vực cần chống thấm kỹ sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí phần thô.
Quy trình thi công phần thô tại Hồng Phát
Quy trình rõ ràng giúp gia chủ dễ theo dõi, hạn chế phát sinh và kiểm soát chất lượng công trình trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Tiếp nhận thông tin
Hồng Phát tiếp nhận vị trí công trình, diện tích đất, quy mô xây dựng, số tầng, nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.
Khảo sát hiện trạng
Đội ngũ kỹ thuật khảo sát khu đất, điều kiện thi công, đường vận chuyển vật tư, hiện trạng nền đất và các yếu tố ảnh hưởng đến xây dựng.
Tư vấn phương án
Dựa trên hiện trạng và bản vẽ nếu có, Hồng Phát tư vấn phương án thi công, giải thích các hạng mục và đề xuất vật tư phù hợp.
Lập báo giá chi tiết
Báo giá thể hiện rõ phạm vi công việc, vật tư sử dụng, đơn giá, tiến độ và các điều khoản liên quan trước khi thi công.
Ký hợp đồng và thi công
Sau khi thống nhất, đội ngũ thi công triển khai theo kế hoạch, có giám sát để đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng vật tư và đúng tiến độ.
Nghiệm thu phần thô
Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao theo phạm vi đã thỏa thuận trước khi chuyển sang hoàn thiện.
Vì sao nên chọn Hồng Phát thi công phần thô?
Phần thô là giai đoạn không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ. Một nhà thầu uy tín cần thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật tư rõ ràng và có quy trình giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng lâu dài cho công trình.
Khảo sát trước khi báo giá
Kiểm tra hiện trạng thực tế để tư vấn phương án phù hợp và hạn chế phát sinh không cần thiết.
Vật tư theo thỏa thuận
Bảng vật tư và phạm vi thi công được tư vấn rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Kỹ sư giám sát
Theo dõi các hạng mục kết cấu quan trọng, nghiệm thu từng giai đoạn và kiểm soát tiến độ.
Dễ chuyển sang hoàn thiện
Phần thô được thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp giai đoạn hoàn thiện thuận tiện, hạn chế đục sửa.
Hồng Phát đồng hành cùng khách hàng từ khảo sát, báo giá đến thi công và nghiệm thu phần thô.
Tham khảo thêm trước khi xây nhà
Khách hàng có thể xem thêm hồ sơ năng lực, dự án thực tế, mẫu thiết kế nhà và phong cách nội thất để có thêm cơ sở trước khi lựa chọn phương án xây dựng.
Câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô
1. Giá xây phần thô đã bao gồm hoàn thiện chưa?
Chưa. Xây phần thô chủ yếu gồm móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống kỹ thuật âm tường. Các hạng mục hoàn thiện như sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh sẽ được tính riêng hoặc chuyển sang gói trọn gói.
2. Vì sao giá phần thô mỗi công trình khác nhau?
Đơn giá phụ thuộc vào diện tích, loại móng, số tầng, vật tư, điều kiện thi công, đường vận chuyển và các yêu cầu kỹ thuật riêng của từng công trình.
3. Có cần khảo sát trước khi báo giá không?
Có. Khảo sát giúp nhà thầu nắm được hiện trạng đất, lối vận chuyển, điều kiện thi công và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí thực tế.
4. Khi nào nên chọn xây thô thay vì trọn gói?
Xây thô phù hợp với gia chủ muốn kiểm soát riêng phần hoàn thiện, tự chọn vật tư hoàn thiện hoặc đã có đội hoàn thiện riêng. Nếu muốn một đơn vị phụ trách từ đầu đến cuối, gia chủ có thể tham khảo gói xây nhà trọn gói.
Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Đầu tư Hồng Phát
Tư vấn thiết kế, thi công xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất và xây nhà trọn gói
Hotline
CSKH
Địa chỉ: 90 N21, KP Tân Thắng, P. Tân Đông Hiệp, TP.HCM
Khu vực phục vụ: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận và các khu vực lân cận
Email: xaydungdthongphat@gmail.com
Website: xaydunghongphat.com
Bản quyền thuộc về Xây Dựng Hồng Phát
Tiktok
Fanpage
Zalo
Youtube
