XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY ĐỒNG NAI

Thế nào là xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay?

Xây nhà chìa khóa trao tay là dịch vụ mà công ty xây dựng sẽ lo toàn bộ quá trình từ khi ký hợp đồng đến khi hoàn thành ngôi nhà, với đầy đủ vệ sinh an toàn, thiết bị nhà bếp sang trọng. Nội thất đầy đủ, điện nước đầy đủ, đèn trang trí hiện đại, chủ nhận chìa khóa nhận nhà.

Đối với những người xây nhà lần đầu hoặc những người xây nhà bận rộn, dịch vụ này là một giải pháp hiệu quả giúp bạn sở hữu một ngôi nhà đẹp mà không phải lo toan nhiều. Bạn chỉ quan tâm đến một điều duy nhất đó là chọn đúng công ty xây dựng uy tín và có trách nhiệm.

Quy trình của dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay

Dịch vụ sẽ bao gồm tất cả những điều sau đây:

Trao đổi nhu cầu với tư vấn viên

Các kỹ sư xây dựng và kiến trúc sư sẽ vẽ sơ đồ và cho bạn biết những gì cần thiết để xây dựng, ngân sách cho toàn bộ khoản đầu tư xây dựng và các giấy phép cần thiết để xây dựng ngôi nhà.

Tiến hành lập dự toán và trao đổi các hạng mục yêu cầu

Đơn vị xây nhà sẽ cung cấp cho bạn báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng. Chủ đầu tư trao đổi với đơn vị thi công, phân tích công việc, làm rõ công trình, giá trị công trình, chi tiết chủng loại, giá vật tư thiết bị thi công, lên phương án biện pháp thi công. Dự án và biện pháp thi công, thảo luận về tiến độ thi công, khả năng tài chính của chủ đầu tư và năng lực của nhà thầu.

Ký kết hợp đồng

Sau khi thảo luận về hợp đồng xây dựng đã được thống nhất, gói xây dựng nhà chìa khóa trao tay sẽ được soạn thảo với các điều khoản phù hợp với cả hai bên. Đây là văn bản pháp lý ràng buộc giúp bạn yên tâm với dịch vụ xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay.

Tổ chức thi công và giám sát thi công

Nhà thầu sẽ tổ chức thi công và trực tiếp giám sát chất lượng công trình từ xây thô đến hoàn thiện để đảm bảo sử dụng đúng vật liệu đã quy định trong hợp đồng, đúng tiến độ. Do đó, chủ nhà cảm thấy an tâm hơn với chi phí tăng tối thiểu mà không làm tăng ngân sách xây dựng nhà của họ.

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Trong quá trình thi công sẽ luôn có sự giám sát thi công chặt chẽ. Việc nghiệm thu bàn giao công trình được thực hiện trên cơ sở nghiệm thu từng công trình trong quá trình thi công. Biên bản bàn giao cũng là cơ sở để nghiệm thu quyết toán hoàn thành và chính thức bàn giao “chìa khóa trao tay” công trình cho gia chủ.

Hoàn công ra sổ

Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ và tư vấn cho bạn trong suốt giai đoạn hoàn thiện, và họ sẽ giúp bạn mọi thủ tục giấy tờ pháp lý mà bạn chưa hiểu.

Thông thường, tài liệu hoàn công yêu cầu:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng có chữ ký của chủ đầu tư với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có)
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và hồ sơ kết quả thẩm định
• Bản vẽ hoàn công (nếu thiết kế bản vẽ thi công khác với bản vẽ thi công)
• Báo cáo kết quả kiểm tra, giám định (nếu có)
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy chữa cháy; an toàn vận hành thang máy

Bảo hành công trình

Sau khi bàn giao nhà, công ty xây dựng sẽ có trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình trong thời gian quy định theo hợp đồng đã ký kết.

Vì vậy, với dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay, những vất vả sẽ giảm đi rất nhiều, giúp bạn có thời gian đầu tư cho công việc, chăm sóc gia đình nhỏ và tiết kiệm chi phí. đưa lên.

Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những mục gì?

Về thiết kế

Các nhà thầu với kiến trúc sư và kỹ sư có năng lực sẽ tư vấn và lên kế hoạch thiết kế dự án dựa trên sự thảo luận và thống nhất với chủ sở hữu. Bản vẽ thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng, tối ưu chi phí, vật liệu cao cấp, phù hợp với điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng.

Thiết kế một ngôi nhà phù hợp với Phong thủy và mang lại tài lộc cho gia chủ đòi hỏi phải có kiến thức chuyên môn, cũng như sự tỉ mỉ và am hiểu sâu sắc về Phong thủy. Đối với những khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, quản lý dự án sẽ định giá phù hợp dựa trên thiết kế của chủ đầu tư.

Trong quá trình lên bản vẽ thiết kế, bản vẽ phối cảnh 3D hay bản vẽ chi tiết, đội ngũ dự án sẽ liên lạc và tương tác với gia chủ mọi lúc để đưa ra phương án thiết kế ưng ý và phù hợp nhất.

Xin giấy phép xây dựng

Ngoài các bản vẽ thiết kế, nhóm phụ trách cũng sẽ xử lý các thủ tục xin giấy phép xây dựng tòa nhà. Với kinh nghiệm nhiều năm và phong cách làm việc chuyên nghiệp, việc xin giấy phép xây dựng sẽ trở nên thuận tiện hơn so với việc bạn tự làm.

Tính chi phí xây nhà

Sau khi hoàn tất quá trình lên bản vẽ thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà chìa khóa trao tay, đơn vị chịu trách nhiệm sẽ lập dự toán xây nhà trọn gói dựa trên chi phí cũng như thiết kế và thông số kỹ thuật của gia chủ.

Căn cứ vào bản vẽ thiết kế, yêu cầu, chi phí và các giấy tờ thiết kế kiến trúc khác,… đơn vị có thẩm quyền có thể gợi ý chủ nhà nên sử dụng vật liệu xây dựng nào, thay đổi thiết kế như thế nào để phù hợp với ngân sách và cách thức triển khai công việc. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật kiến trúc đầy đủ và kỹ lưỡng có thể được sử dụng làm cơ sở để lập dự toán chính xác và tránh phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

Gói Xây nhà bao gồm các hạng mục chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công và máy móc thi công.
• Chi phí thiết bị: điều hòa, chiếu sáng, máy phát điện, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát và các dịch vụ khác. Thiết bị trong nhà bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị nhà tắm, xử lý nước thải,…
• Chi phí quản lý dự án: Là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, triển khai cho đến khi hoàn thành và bàn giao.

Chi phí khác: là các khoản chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình thi công.

Triển khai thi công xây nhà chìa khóa trao tay

Nhà chìa khóa trao tay được chia làm 3 giai đoạn: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, xây thô và xây hoàn thiện. Thi công chuyên nghiệp, an toàn, đúng thiết kế và đảm bảo chất lượng là yêu cầu của nghề xây dựng.

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu mặt bằng xây dựng trống, việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản. Tuy nhiên, nếu có nhà hiện hữu hoặc công trình cũ cần phá dỡ thì phức tạp hơn và mất nhiều thời gian hơn. Cần thu gom máy móc, thiết bị phá dỡ và thu gom phế thải còn có thể tái sử dụng. Sau đó tiến hành dọn rác và hoàn thành công việc xử lý mặt bằng.

Thi công thô

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được thể hiện trong bản vẽ thi công, kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Quy trình thi công chung chi tiết như sau:

• Thi công nền móng, xử lý nền móng, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, hút bể phốt, hố ga, bể nước, hệ thống thoát nước thải…
• Dựng cột, sàn, dầm, giằng, cầu thang…các tầng, mái theo thiết kế. (Lưu ý: Quy trình và thời gian thi công của mỗi mái nhà là khác nhau).
• Xây gạch và trát hoàn thiện tường xung quanh nhà, vách ngăn phòng, cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện, dây TV, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm cấp thoát nước, ….
• Chống thấm công trình, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
• Gạch men hoặc đá: gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch trang trí, đá ốp cầu thang, ốp nhà tắm, ốp bếp…
• Lắp đặt trần, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, nước, vệ sinh (chậu rửa, nhà vệ sinh và phụ kiện),
• Lắp đặt các nội thất khác, vật dụng sản xuất theo yêu cầu của gia chủ (nếu có).
• Sơn nước nội ngoại thất theo thiết kế để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình.

Nghiệm thu công việc & bảo hành

Nghiệm thu là bước đối chiếu, so sánh bản vẽ thiết kế thi công với thực tế nhà thi công. Sau khi ngôi nhà hoàn thành, nghiệm thu sẽ được thực hiện bởi nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ sở hữu. Sau khi hoàn thành, ngôi nhà được bàn giao cho gia chủ sử dụng.

Bảo hành nhà: Sau khi kiểm tra và nghiệm thu, nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ đưa vào sử dụng. Nhà sẽ được bảo hành và sửa chữa bởi nhà thầu theo dự án đã ký kết.

Hoàn công

Không dừng lại ở bàn giao và bảo hành, giai đoạn cuối cùng của xây nhà trọn gói bao gồm phần hoàn thiện. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thiện công trình.

Các tập tin hoàn công cần thiết là:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng có chữ ký của chủ đầu tư với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
• Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và hồ sơ kết quả thẩm định.
• Bản vẽ hoàn công (sự khác biệt so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu trong quá trình thi công).
• Báo cáo kết quả kiểm tra, giám định nếu có.
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của cơ quan, tổ chức trong nước (nếu có) về an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn vận hành thang máy.